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更新时间:2022-02-17  


  合肥市的金大哥打来电话求助,说他花了快两百万,买下了一户法院拍卖的房子,可半年过去了,自己却始终不敢搬进去。

  金大哥家住合肥,这几年一直想着给父亲买一套大一点的房子养老。2021年7月,金大哥在网上看中了一套法院拍卖的房产,由合肥市庐阳区人民法院委托拍卖。

  经过竞拍,金大哥买下了这套位于政务区绿怡居小区的房产。这是一套位于顶楼的两室一厅,产证面积为90.66平方米。此外还有楼顶的一间阁楼,产证面积39.79平方米。金大哥说,当时房子是130多万,后来因为参与竞拍的人比较多,最终他们以190多万,拿下了这套房子。

  2021年8月,金大哥交了钱,和原房主办理了房产过户手续,也拿到了房产证。虽然手握房产证和钥匙,但是金大哥还是没办法入住新房,因为原房主的很多东西,还一直放在房子里面,没有搬出去。

  通过法院多次交涉之后,金大哥得知原房主开出了条件是,要搬把东西搬走,金大哥要加六万块钱。按理说,在法拍之前,法院是经过现场评估的,法院拍卖成交的价格,就是该套房产的最终价格,原房东凭什么还想让金大哥另外给钱呢?

  原来,原房主之前将楼顶的阁楼进行了改造和扩建,把原来的39平方米的阁楼,扩建成了一个大约五十多平方米的两室一厅。原房主认为,他当时扩建花了不少钱,金大哥必须补偿他们扩建的费用。

  对此,金大哥表示不能接受。拒绝了对方的补偿要求之后,事情陷入了僵局。原房东始终没有把屋子里的东西搬走,金大哥也不敢自己动手。从买下房子到现在,已经五个多月了。

  随后,记者也与原房主取得了联系原房主。他表示,当时花了不少钱扩建房屋,金大哥不给补偿,他是不会善罢甘休的。

  更令原房主心里不平衡的是,现在双方还存在争议的情况下,金大哥就已经把楼顶阁楼和扩建部分租给了别人,收取房租。

  原房主还认为,法拍是按照房产证来的,自己扩建的部分,并没有包括在产证里,不属于法拍的范畴。所以如果金大哥想要这部分建筑,就应该付钱。如果金大哥不接受协商,原房主说,自己宁可倒贴钱,把扩建的部分拆除,也不愿意便宜了金大哥。

  那么,顶楼扩建的部分算不算在法拍的房产面积里?金大哥该不该付这个钱呢?记者找到了拍卖这套房产的庐阳区人民法院,院执行局局长刘洋接受了记者的采访。

  刘洋表示,拍卖公告上是只按照房产证上的面积来进行拍卖的 扩建的面积没有房产证,所以他们只能根据房产部门登记的面积来进行处置。另外刘局长告诉记者,其实这部分的扩建的面积涉嫌违建。

  但是原房主在扩建时,已经破坏了原有的阁楼的主体结构,很难再拆除并恢复原样。刘局长表示,下一步,法院将再次组织双方协商。